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“已经结束了吗？”裴公公其实并不怎么感兴趣。

花钱，买地，然后打造体育娱乐中心。

这有啥好汇报的啊。

更何况，您是张锦程啊，您是林总的亲信，我何德何能坐在这里接受你的汇报。

有这个时间，我去娜娜那边看看不好吗？

彼间乐，不思蜀。

“没有，没有那么快，只是我发现了一些东西，内心很纠结，我想向裴总您请教一下。”张锦程面现难色。

“咳咳，我还有事，先走一步。”还没来得及走的杨宝福赶紧告辞。

“杨总，晚上去我家吃饭啊，咱哥俩整点。”张锦程很抱歉。

“一定一定，我带酒，让弟妹炒俩菜就行。”杨宝福不知道张锦程有啥想和裴潜龙商量，他是坚决不搀和的。

宅男有宅男的生存之道。

“张总，您发现了什么？”裴潜龙也严肃了起来。

张锦程虽然是个喜欢钻牛角尖的人，但是摆出这么大阵仗，也绝对不可能无的放矢。

而且，他有啥事不能直接和林总说呢。

林总只要给他背书，啥事不能解决。

显然，这个事情涉及到了公司的某些高层，直接到林总那边的话，会造成不可挽回的后果。

和买地有关。

买地托了秦员外帮忙。

这就说得通了，秦宝儿和秦贝儿是公司元老，比自己这些人都要元老。

张锦程和她们关系非常好。

所以，不想直接和林总汇报。

找自己是希望自己帮他拿个主意，或者想想有什么妥善处理的方案。

秦员外在买地的过程中中饱私囊？

不对，秦员外不是这样的人。

猫厂通过他的帮忙购置了很多地，已经多次合作，从来都没有出过问题。

即便这一次购置款高达三百亿，也不应该让身家早就千亿的秦员外放弃原则。

他不仅要考虑三百亿值不值得。

还要考虑自家两个女儿在猫厂立足的问题。

那么，不是中饱私囊。

又会是什么呢？

难不成……

裴潜龙何许人也，在极短的时间里，他就已经把事情理了个差不多。

“我发现，秦叔叔会在帮咱们买地的时候，将周边能够买下来的地皮都买到手，然后开发商场、住宅……弄的体育场那边地价一天一个样。”

张锦程忧心忡忡。

“这个……有什么问题吗？”裴潜龙神色古怪。

“林总不允许炒房价，郭嘉也说房子是拿来住的，秦叔叔他们一批人，所过之处房价没有不涨的，这算不算炒呢。”

秦员外和猫厂在合作布局长租宿舍，算是合作伙伴。

这都不算什么。

如果仅止于此的话，张锦程自己就能把秦员外给踢出局，都不带向任何人汇报的。

猫厂非常护短，只要占理，绝对不给任何人面子。

就像之前，生意场上谈判，杨宝福这个死宅男直接上来就怼人家柳箴，说任何东西都有国界。

现场打脸不留情面。

柳箴心理素质差一点的话，直接就捂脸哭着跑了。

而坐在旁边的裴潜龙甚至都没有假惺惺的打个圆场。

张锦程的这个，问题在于秦员外是秦宝儿和秦贝儿的老爹，亲生的那种。

这个就麻烦了。

“咳咳，这个事情吧~”裴潜龙知道张锦程喜欢钻牛角尖，却没想到会如此的严重，他很努力的想了一下。

然后一本正经的说道：“咱们做个假设，这个城市有三十万人需要住房，这里是城市的中心区域，因为这里的生活质量高，大家都想住在这里。但是中心区域只能容纳十万人，为了筛选掉二十万人，房价就不可避免的提高到了两万一平。”

张锦程皱着眉头，他总觉得有什么地方不对，但是又找不到。

“现在，以体育场为中心，出现了商场住宅还有各种配套，它成了第二个高生活品质区域，这里也可以容纳十万人居住，现在这个城市的总体房价，你觉得会如何变化呢？”

“应该会下降一些吧。”张锦程很容易就得出了这样的结论。

事实也确实如此。

不管有多少影响因素，最终都是供需关系决定了房价。

“对吧，那你现在还觉得秦叔叔他们是在炒房吗？”裴潜龙反问。

“应该……”应该还是在炒吧，只是不知道怎么得，这个炒房诞生了不一样的结果。

“即便同样是炒，那也是不一样的炒，你说，如果咱们能多一些这样的炒房者，房价还会是人们最大的负担吗？”裴潜龙根本不给张锦程思考的机会。

嗯，可以称之为洗脑。

这个理论灌输进去之后，也不是那么好动摇的。

至于秦员外他们算不算炒房――这个是毫无疑问的，人为的推动房价上涨，都属于炒房的范畴。

更何况还出现了非常明显的暴利。

全锅三百亿的体育场地皮，后面跟随者至少三千亿的炒房资金。

以秦家为首，已经形成了一个庞大的地产利益集团，这个集团典型的“损人利己”，自我打造区域中心，从中牟取暴利。

他们伤害的主要是其他地产商还有炒房者的利益。

裴潜龙之所以要替秦员外他们说好话，并不仅仅是因为秦家双胞胎是自家人的缘故。

他没有告诉张锦程真相。

真相是什么呢？

真相就是，秦员外和猫厂的关系，并不是简单地跟着猫厂吃肉的那种关系。

而是一种互利互惠。

猫厂有资金、有影响力、有郑策支持。

地价很容易就能炒起来。

而炒起来之后，猫厂不仅地皮水涨船高，这些体育场的客流量和营收也会跟着周边的人口一起提升。

从长远来看，这些经历了增长的地皮，就是猫厂的后手。

真要是到了公司生死存亡的时候，直接把地皮卖掉几块，立刻就能得到大量的资金。

我这个战略副总裁，其实早就参与和推动了这个计划。

你跑到我这里来告状，我还能不把你忽悠瘸了？

这要是放到电视剧里头，我都得杀人灭口才行吧，只是忽悠一下你，你就偷着乐吧。

“张总，”裴潜龙又加了一把劲，说道：“您的这个项目，为的是提升国民体魄，是功在千秋的大事情，但是您也知道，这个项目前后计划投入五百亿，这么多的钱，如果全都打了水漂，以后类似的事情还做不做呢？”

张锦程心里顿时一紧。

他会不会太不把林总的钱当一回事了。

这钱到底能不能帮林总赚回来？

“如果周边能够再繁荣一点点，能够多一点人口，对咱们的项目也是利好，你说对不对？”裴潜龙呵呵一笑。

然后张锦程立刻就无言以对了。

他想的有点多。

所以，五百亿沉甸甸的压在他头上，他必须想方设法的让体育场盈利才行啊。